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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Ed Praia Do Sol, Ilhéus/BA

Rodovia Pontal Buerarema, N. Sn, Apto 003, Zona De Expansão Urbana

R$ 242.352

avaliação da Caixa R$ 224.000

8% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

1 qto Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Ilhéus/BA tem lance mínimo de R$ 242.352 contra uma avaliação da Caixa de R$ 224.000, ou seja, 8% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.717, 138% acima da mediana no BA.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.717/m² 138% acima da mediana

mediana no BA: R$ 1.985/m² · 435 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 12.117,62
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 254.469,93

Descrição da Caixa

Apartamento, 53.62 de área total, 51.38 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1555534217987 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Ilhéus, com o desconto mediano do município.