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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Santa Rosa, Niterói/RJ

Rua Doutor Mario Viana, N. 441, Apto 302, Bl 02

R$ 405.000

avaliação da Caixa R$ 360.000

12% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

1 qto 1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Niterói/RJ tem lance mínimo de R$ 405.000 contra uma avaliação da Caixa de R$ 360.000, ou seja, 12% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 8.562, 43% acima da mediana neste bairro.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 8.562/m² 43% acima da mediana

mediana neste bairro: R$ 5.976/m² · 10 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 20.250,00
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 425.250,00

Descrição da Caixa

Apartamento, 47.30 de área total, 47.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 1787702010583 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Niterói, com o desconto mediano do município.