Rua Luiza Carvalho Antiga Rua Play Ground, N. 02, Cs 02 Lt 02 Bl X
R$ 90.960
avaliação da Caixa R$ 149.000
Esta casa em Nova Friburgo/RJ tem lance mínimo de R$ 90.960 contra uma avaliação da Caixa de R$ 149.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 920, 41% abaixo da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 920/m²
mediana no RJ: R$ 1.558/m² · 2.108 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.548,02 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 95.508,47 |
15/10/2026
R$ 90.960 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
08/10/2026
R$ 90.960 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 90.960 (39% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 98.88 de área total, 98.88 de área privativa, 52.40 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8162370012356 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Nova Friburgo, com o desconto mediano do município.