Prefeito Joao Batista Caffaro, N. Sn, Cs 56
R$ 103.773
avaliação da Caixa R$ 204.244
Esta casa em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 103.773 contra uma avaliação da Caixa de R$ 204.244 — 49% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.110, 20% acima da mediana em Itaboraí.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.110/m² 20% acima da mediana
mediana em Itaboraí: R$ 1.753/m² · 179 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.188,65 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 108.961,56 |
06/10/2026
R$ 103.773 (49% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
01/10/2026
R$ 103.773 (49% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
25/09/2026
R$ 106.578 (48% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
17/09/2026
R$ 106.578 (48% abaixo da avaliação)
mudou: preço
09/09/2026
R$ 109.382 (46% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 60.691 (70% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 49.19 de área total, 49.19 de área privativa, 240.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444401058868 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.