Av Barao Do Rio Branco, N. 14, Qd 115 Lt 14 Cs 04
R$ 22.717
avaliação da Caixa R$ 110.000
Esta casa em Itaguaí/RJ tem lance mínimo de R$ 22.717 contra uma avaliação da Caixa de R$ 110.000 — 79% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 455, 48% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 455/m²
mediana neste bairro: R$ 880/m² · 9 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 1.135,84 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 23.852,64 |
23/10/2026
R$ 22.717 (79% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 22.717 (79% abaixo da avaliação)
mudou: preço
09/09/2026
R$ 25.556 (77% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 27.622 (75% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 49.91 de área privativa, 60.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444401815014 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaguaí, com o desconto mediano do município.