Rua Alfredo Cabussu, N. 341a, Lt 13, Qd Vi
R$ 84.138
avaliação da Caixa R$ 149.000
Esta casa em Rio de Janeiro/RJ tem lance mínimo de R$ 84.138 contra uma avaliação da Caixa de R$ 149.000 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.013, 50% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.013/m² 50% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 1.346/m² · 7 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.206,92 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 88.345,33 |
22/10/2026
R$ 84.138 (44% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
16/10/2026
R$ 84.138 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
07/10/2026
R$ 86.412 (42% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
02/10/2026
R$ 86.412 (42% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 25 dias na nossa base.
Casa, 41.80 de área total, 41.80 de área privativa, 108.50 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444403879737 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Rio de Janeiro, com o desconto mediano do município.