Rua Leoberto Leal, N. 181, Cs 1
R$ 74.471
avaliação da Caixa R$ 165.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 74.471 contra uma avaliação da Caixa de R$ 165.000 — 55% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.020, 24% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.020/m²
mediana neste bairro: R$ 1.340/m² · 8 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.723,55 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 78.194,57 |
05/10/2026
R$ 74.471 (55% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 74.471 (55% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 79.125 (52% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 73.00 de área privativa, 161.75 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 2 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444404060600 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.