Rua Das Esmeraldas, N. 255, Cs 05
R$ 69.661
avaliação da Caixa R$ 133.618
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 69.661 contra uma avaliação da Caixa de R$ 133.618 — 48% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.269, 2% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.269/m² 2% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 1.245/m² · 187 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.483,06 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 73.144,30 |
22/10/2026
R$ 69.661 (48% abaixo da avaliação)
mudou: preço
25/09/2026
R$ 71.596 (46% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
17/09/2026
R$ 71.596 (46% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 73.531 (45% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 54.90 de área total, 54.90 de área privativa, 352.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444405250070 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.