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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Canindezinho, Fortaleza/CE

Rua Topazio, N. 102, Lt 05 Qd 22 Sitio Varjota

R$ 180.940

avaliação da Caixa R$ 178.838

1% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

3 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Fortaleza/CE tem lance mínimo de R$ 180.940 contra uma avaliação da Caixa de R$ 178.838, ou seja, 1% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 2.179, 16% abaixo da mediana em Fortaleza.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.179/m² 16% abaixo da mediana

mediana em Fortaleza: R$ 2.610/m² · 19 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.047,00
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 189.987,00

Descrição da Caixa

Casa, 83.02 de área total, 83.02 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444406071579 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Fortaleza, com o desconto mediano do município.