Rua Tiete, N. 1429, Lote 4 Quadra 13-R
R$ 189.581
avaliação da Caixa R$ 297.468
Esta casa em São Bernardo do Campo/SP tem lance mínimo de R$ 189.581 contra uma avaliação da Caixa de R$ 297.468 — 36% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.012, 7% acima da mediana no SP.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.012/m² 7% acima da mediana
mediana no SP: R$ 2.812/m² · 739 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 9.479,03 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 199.059,54 |
22/10/2026
R$ 189.581 (36% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 178.481 (40% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 62.95 de área total, 62.95 de área privativa, 126.50 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444407023047 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Bernardo do Campo, com o desconto mediano do município.