Estrada Da Cruz, N. 548, Casa1
R$ 183.691
avaliação da Caixa R$ 300.000
Esta casa em Magé/RJ tem lance mínimo de R$ 183.691 contra uma avaliação da Caixa de R$ 300.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.437, 8% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.437/m²
mediana neste bairro: R$ 1.558/m² · 13 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 9.184,57 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 192.875,92 |
28/10/2026
R$ 183.691 (39% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Casa, 127.80 de área total, 127.80 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, Terraco.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444408073218 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Magé, com o desconto mediano do município.