R Clara Menezes, N. 50, Predio 50, Ter 2, Qd 5
R$ 74.780
avaliação da Caixa R$ 125.000
Esta casa em São João de Meriti/RJ tem lance mínimo de R$ 74.780 contra uma avaliação da Caixa de R$ 125.000 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 795, 32% abaixo da mediana em São João de Meriti.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 795/m²
mediana em São João de Meriti: R$ 1.169/m² · 26 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.739,02 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 78.519,38 |
23/10/2026
R$ 74.780 (40% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 74.780 (40% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 74.780 (40% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 232.72 de área total, 94.05 de área privativa, 459.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444408839202 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São João de Meriti, com o desconto mediano do município.