Rua Ministro Churchil, N. 741, Cs 03
R$ 31.095
avaliação da Caixa R$ 157.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 31.095 contra uma avaliação da Caixa de R$ 157.000 — 80% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 613, 55% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 613/m²
mediana neste bairro: R$ 1.356/m² · 40 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 1.554,75 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 32.649,83 |
30/10/2026
R$ 31.095 (80% abaixo da avaliação)
mudou: preço
22/10/2026
R$ 35.537 (77% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
13/10/2026
R$ 39.979 (75% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
07/10/2026
R$ 39.979 (75% abaixo da avaliação)
mudou: preço
16/09/2026
R$ 44.422 (72% abaixo da avaliação)
mudou: preço
09/09/2026
R$ 48.864 (69% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 50.623 (68% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 50.74 de área privativa, 58.07 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444409011739 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.