Avenida Sao Joao De Meriti, N. 689, Lt 28 Qd 52
R$ 63.284
avaliação da Caixa R$ 200.000
Esta casa em São João de Meriti/RJ tem lance mínimo de R$ 63.284 contra uma avaliação da Caixa de R$ 200.000 — 68% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 818, 17% abaixo da mediana em São João de Meriti.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 818/m²
mediana em São João de Meriti: R$ 986/m² · 25 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.164,22 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 66.448,59 |
28/10/2026
R$ 63.284 (68% abaixo da avaliação)
mudou: preço
22/10/2026
R$ 69.613 (67% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 75.941 (64% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 77.40 de área privativa, 167.73 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444409074927 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São João de Meriti, com o desconto mediano do município.