Rua Consul Manoel Falcao, N. 246, Casa 01
R$ 133.784
avaliação da Caixa R$ 218.000
Esta casa em Niterói/RJ tem lance mínimo de R$ 133.784 contra uma avaliação da Caixa de R$ 218.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.984, 11% acima da mediana em Niterói.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.984/m² 11% acima da mediana
mediana em Niterói: R$ 1.792/m² · 20 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 6.689,20 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 140.473,12 |
05/10/2026
R$ 133.784 (39% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 133.784 (39% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 137.214 (37% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 137.214 (37% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 67.42 de área total, 67.42 de área privativa, 0.01 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444409334961 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Niterói, com o desconto mediano do município.