Rua Sao Francisco, N. Sn, Cs 03
R$ 98.235
avaliação da Caixa R$ 175.000
Esta casa em Itaguaí/RJ tem lance mínimo de R$ 98.235 contra uma avaliação da Caixa de R$ 175.000 — 44% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.276, 9% acima da mediana em Itaguaí.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.276/m² 9% acima da mediana
mediana em Itaguaí: R$ 1.173/m² · 51 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.911,77 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 103.147,13 |
23/10/2026
R$ 98.235 (44% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 98.235 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço
09/09/2026
R$ 100.820 (42% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 91.869 (48% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 77.00 de área total, 77.00 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444409392325 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaguaí, com o desconto mediano do município.