Rua Emilio Lengler, N. 1358, Casa 02
R$ 71.654
avaliação da Caixa R$ 125.000
Esta casa em Roca Sales/RS tem lance mínimo de R$ 71.654 contra uma avaliação da Caixa de R$ 125.000 — 43% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.579, 48% abaixo da mediana no RS.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.579/m²
mediana no RS: R$ 3.004/m² · 246 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.582,71 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 75.236,85 |
26/10/2026
R$ 71.654 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
30/09/2026
R$ 71.654 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/09/2026
R$ 71.654 (43% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
08/09/2026
R$ 71.654 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 71.654 (43% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 45.39 de área total, 45.39 de área privativa, 106.68 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444411972490 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Roca Sales, com o desconto mediano do município.