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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Fluminense, São Pedro da Aldeia/RJ

Rua Comandante Ituriel, N. 1612, Cs 07 Lt 155

R$ 374.145

avaliação da Caixa R$ 270.000

39% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em São Pedro da Aldeia/RJ tem lance mínimo de R$ 374.145 contra uma avaliação da Caixa de R$ 270.000, ou seja, 39% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.387, 77% acima da mediana em São Pedro da Aldeia.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.387/m² 77% acima da mediana

mediana em São Pedro da Aldeia: R$ 2.476/m² · 12 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 18.707,27
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 392.852,65

Descrição da Caixa

Casa, 85.28 de área total, 85.28 de área privativa, 1440.00 de área do terreno.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444411974190 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Pedro da Aldeia, com o desconto mediano do município.