Pular para o conteúdo
afere base de 30/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Visc. Do Rio Branco, Belo Horizonte/MG

Rua Joaquim Goncalves Da Silva, N. 285, Apto 404, Bl 06 Lt 01 Quarteirao 86

R$ 249.297

avaliação da Caixa R$ 190.000

31% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Belo Horizonte/MG tem lance mínimo de R$ 249.297 contra uma avaliação da Caixa de R$ 190.000, ou seja, 31% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.251, 11% acima da mediana em Belo Horizonte.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.251/m² 11% acima da mediana

mediana em Belo Horizonte: R$ 3.822/m² · 42 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 12.464,83
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 261.761,43

Descrição da Caixa

Apartamento, 58.65 de área total, 58.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444412100186 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Belo Horizonte, com o desconto mediano do município.