Rodovia Rj-104, N. Sn, Apto 101, Bl 06, Lts 01 A 21, Qd 24
R$ 51.804
avaliação da Caixa R$ 106.976
Este prédio em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 51.804 contra uma avaliação da Caixa de R$ 106.976 — 52% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.119, 40% abaixo da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.119/m²
mediana no RJ: R$ 1.867/m² · 43 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 2.590,21 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 54.394,48 |
08/10/2026
R$ 51.804 (52% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
05/10/2026
R$ 51.804 (52% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
30/09/2026
R$ 53.328 (50% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/09/2026
R$ 53.328 (50% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 54.852 (49% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Prédio, 46.58 de área total, 46.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444412337933 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.