Rua Urucuia, N. 731, Casa 4
R$ 109.577
avaliação da Caixa R$ 215.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 109.577 contra uma avaliação da Caixa de R$ 215.000 — 49% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.192, 76% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.192/m² 76% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 1.245/m² · 187 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.478,84 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 115.055,68 |
22/10/2026
R$ 109.577 (49% abaixo da avaliação)
mudou: preço
24/09/2026
R$ 112.538 (48% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
16/09/2026
R$ 112.538 (48% abaixo da avaliação)
mudou: preço
09/09/2026
R$ 115.500 (46% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 24.841 (88% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444413099050 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.