Rua Joaquim Nabuco, N. 04, Lt 01 Qd 89
R$ 72.641
avaliação da Caixa R$ 132.000
Esta casa em Itaguaí/RJ tem lance mínimo de R$ 72.641 contra uma avaliação da Caixa de R$ 132.000 — 45% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.402, 20% acima da mediana em Itaguaí.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.402/m² 20% acima da mediana
mediana em Itaguaí: R$ 1.173/m² · 51 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.632,04 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 76.272,88 |
05/10/2026
R$ 72.641 (45% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 72.641 (45% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 74.552 (44% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 76.464 (42% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 51.83 de área total, 51.83 de área privativa, 104.14 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444414270291 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaguaí, com o desconto mediano do município.