Rua Ernesto Franca, N. 325
R$ 75.740
avaliação da Caixa R$ 179.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 75.740 contra uma avaliação da Caixa de R$ 179.000 — 58% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.052, 1% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.052/m² 1% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 1.041/m² · 5 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.787,02 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 79.527,43 |
05/10/2026
R$ 75.740 (58% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 75.740 (58% abaixo da avaliação)
mudou: preço
04/09/2026
R$ 80.790 (55% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 85.839 (52% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 72.00 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444415100152 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.