Rua Manuel Dorindo Simoes, N. 99, Apto 1, Antiga Rua Comendador Luiz De Matos
R$ 69.602
avaliação da Caixa R$ 147.000
Este prédio em São João de Meriti/RJ tem lance mínimo de R$ 69.602 contra uma avaliação da Caixa de R$ 147.000 — 53% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.194, 36% abaixo da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.194/m²
mediana no RJ: R$ 1.867/m² · 43 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.480,12 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 73.082,61 |
23/10/2026
R$ 69.602 (53% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 69.602 (53% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 71.650 (51% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Prédio, 0.00 de área total, 58.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444415357005 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São João de Meriti, com o desconto mediano do município.