Rua Itanhandu, N. 86, Cs 12
R$ 45.364
avaliação da Caixa R$ 115.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 45.364 contra uma avaliação da Caixa de R$ 115.000 — 61% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.440, 14% acima da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.440/m² 14% acima da mediana
mediana neste bairro: R$ 1.258/m² · 26 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 2.268,21 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 47.632,31 |
22/10/2026
R$ 45.364 (61% abaixo da avaliação)
mudou: preço
25/09/2026
R$ 48.199 (58% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
17/09/2026
R$ 48.199 (58% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 49.617 (57% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 31.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444415651213 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.