Rua São Xavier, N. 460,
R$ 104.162
avaliação da Caixa R$ 168.654
Esta casa em Guarani das Missões/RS tem lance mínimo de R$ 104.162 contra uma avaliação da Caixa de R$ 168.654 — 38% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.244, 59% abaixo da mediana no RS.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.244/m²
mediana no RS: R$ 3.041/m² · 253 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.208,08 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 109.369,69 |
28/10/2026
R$ 104.162 (38% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 101.193 (40% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 58 dias na nossa base.
Casa, 83.76 de área total, 83.76 de área privativa, 225.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444415854874 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Guarani das Missões, com o desconto mediano do município.