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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Morada Gaucha, Gravataí/RS

Rua Catao Coelho, N. 164, Lt 343 Qd L Cs 05

R$ 242.803

avaliação da Caixa R$ 165.000

47% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto 1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Gravataí/RS tem lance mínimo de R$ 242.803 contra uma avaliação da Caixa de R$ 165.000, ou seja, 47% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 5.378, 33% acima da mediana em Gravataí.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 5.378/m² 33% acima da mediana

mediana em Gravataí: R$ 4.036/m² · 24 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 12.140,15
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 254.943,08

Descrição da Caixa

Casa, 45.15 de área total, 45.15 de área privativa, 77.70 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444416963898 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Gravataí, com o desconto mediano do município.