Rua Itapira, N. 451, Cs01
R$ 92.691
avaliação da Caixa R$ 182.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 92.691 contra uma avaliação da Caixa de R$ 182.000 — 49% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.447, 7% abaixo da mediana neste bairro.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.447/m²
mediana neste bairro: R$ 1.557/m² · 48 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.634,55 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 97.325,63 |
26/10/2026
R$ 92.691 (49% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
30/09/2026
R$ 95.266 (48% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/09/2026
R$ 95.266 (48% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 97.841 (46% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 49 dias na nossa base.
Casa, 64.04 de área total, 64.04 de área privativa, 57.27 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444419364758 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.