R Delphin De Almeida, N. S/n, Lt 2, Qd 7
R$ 104.993
avaliação da Caixa R$ 170.000
Esta casa em Cachoeiras de Macacu/RJ tem lance mínimo de R$ 104.993 contra uma avaliação da Caixa de R$ 170.000 — 38% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.691, 9% acima da mediana em Cachoeiras de Macacu.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.691/m² 9% acima da mediana
mediana em Cachoeiras de Macacu: R$ 1.556/m² · 9 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.249,64 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 110.242,39 |
07/10/2026
R$ 104.993 (38% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
02/10/2026
R$ 104.993 (38% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 25 dias na nossa base.
Casa, 62.10 de área total, 62.10 de área privativa, 290.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444419769219 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Cachoeiras de Macacu, com o desconto mediano do município.