Rua Expedicionario Americo Fernandes, N. 289, Cs 02
R$ 104.889
avaliação da Caixa R$ 177.000
Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 104.889 contra uma avaliação da Caixa de R$ 177.000 — 41% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.894, 116% acima da mediana em São Gonçalo.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.894/m² 116% acima da mediana
mediana em São Gonçalo: R$ 1.342/m² · 935 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.244,46 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 110.133,70 |
22/10/2026
R$ 104.889 (41% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
16/10/2026
R$ 104.889 (41% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 104.889 (41% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 36.25 de área total, 36.25 de área privativa, 67.42 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444420514555 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.