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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Cidade Nova, Passo Fundo/RS

Rua Luiz Ughini, N. 252, Qd 27 L 12a

R$ 424.655

avaliação da Caixa R$ 185.000

130% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Passo Fundo/RS tem lance mínimo de R$ 424.655 contra uma avaliação da Caixa de R$ 185.000, ou seja, 130% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 7.756, 32% acima da mediana em Passo Fundo.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 7.756/m² 32% acima da mediana

mediana em Passo Fundo: R$ 5.882/m² · 7 imóveis confiança baixa

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 21.232,75
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 445.887,75

Descrição da Caixa

Casa, 54.75 de área total, 54.75 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444421792346 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Passo Fundo, com o desconto mediano do município.