Estrada Ademar Ferreira Torres, N. Sn, Cs 43, Qd B, Area A
R$ 71.240
avaliação da Caixa R$ 150.000
Esta casa em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 71.240 contra uma avaliação da Caixa de R$ 150.000 — 53% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.593, 9% abaixo da mediana em Itaboraí.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.593/m²
mediana em Itaboraí: R$ 1.753/m² · 179 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.562,02 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 74.802,39 |
22/10/2026
R$ 71.240 (53% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
15/10/2026
R$ 71.240 (53% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 73.336 (51% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 44.71 de área total, 44.71 de área privativa, 240.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444422696766 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.