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afere base de 26/10/2026

Terreno em leilão da Caixa em Capao Do Leao, Capão do Leão/RS

Rua Ernani Da Rosa, N. 623, Lt 52 Qd 79

R$ 150.120

avaliação da Caixa R$ 126.000

19% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Este terreno em Capão do Leão/RS tem lance mínimo de R$ 150.120 contra uma avaliação da Caixa de R$ 126.000, ou seja, 19% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 502, 78% acima da mediana no RS.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 502/m² 78% acima da mediana

mediana no RS: R$ 283/m² · 80 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 7.505,98
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 157.625,53

Descrição da Caixa

Terreno, 40.10 de área total, 0.00 de área privativa, 298.92 de área do terreno, 2 qto(s), WC, cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444424508851 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Capão do Leão, com o desconto mediano do município.