Rua Sao Tome, N. 71, Cs 01
R$ 169.075
avaliação da Caixa R$ 189.000
Esta casa em Alvorada/RS tem lance mínimo de R$ 169.075 contra uma avaliação da Caixa de R$ 189.000 — 11% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.757, 1% abaixo da mediana em Alvorada.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.757/m²
mediana em Alvorada: R$ 3.779/m² · 12 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 8.453,74 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 177.528,54 |
22/10/2026
R$ 169.075 (11% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 189.000 (0% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 0.00 de área total, 45.00 de área privativa, 150.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444426847955 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Alvorada, com o desconto mediano do município.