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afere base de 30/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ

Rua Teodoro Alves Pacheco, N. 36, Duplex 201

R$ 262.638

avaliação da Caixa R$ 199.000

32% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

3 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Rio de Janeiro/RJ tem lance mínimo de R$ 262.638 contra uma avaliação da Caixa de R$ 199.000, ou seja, 32% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 1.573, 1% acima da mediana em Rio de Janeiro.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.573/m² 1% acima da mediana

mediana em Rio de Janeiro: R$ 1.556/m² · 138 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 13.131,92
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 275.770,31

Descrição da Caixa

Casa, 167.00 de área total, 167.00 de área privativa, 200.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), cozinha, Terraco.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444428355405 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Rio de Janeiro, com o desconto mediano do município.