Avenida Irmaos Guinle, N. 2345, Casa52,
R$ 69.512
avaliação da Caixa R$ 136.000
Esta casa em Queimados/RJ tem lance mínimo de R$ 69.512 contra uma avaliação da Caixa de R$ 136.000 — 49% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.915, 0% acima da mediana em Queimados.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.915/m² 0% acima da mediana
mediana em Queimados: R$ 1.908/m² · 26 imóveis confiança media
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 3.475,59 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 72.987,39 |
05/10/2026
R$ 69.512 (49% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 69.512 (49% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 71.390 (48% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 49 dias na nossa base.
Casa, 36.30 de área total, 36.30 de área privativa, 104.38 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444429336595 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Queimados, com o desconto mediano do município.