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afere base de 26/10/2026

Prédio em leilão da Caixa em Vivendas Do Coqueiro Ii, Campos dos Goytacazes/RJ

Rua Professora Julia Codeco Dos Santos, N. 10, Fundos, 0803condomínio Residencial Lac

R$ 162.261

avaliação da Caixa R$ 265.000

39% abaixo

3 qto Licitação Aberta

Este prédio em Campos dos Goytacazes/RJ tem lance mínimo de R$ 162.261 contra uma avaliação da Caixa de R$ 265.000 — 39% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.867, 0% abaixo da mediana no RJ.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 1.867/m² 0% abaixo da mediana

mediana no RJ: R$ 1.867/m² · 43 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 8.113,03
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 170.373,72

Descrição da Caixa

Prédio, 86.92 de área total, 86.92 de área privativa, 117.92 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444429854626 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Campos dos Goytacazes, com o desconto mediano do município.