Rua Luiz Sylvio Cotta, N. Sn, Quitinete 04 Lt 825 Qd 30
R$ 109.772
avaliação da Caixa R$ 191.177
Este prédio em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 109.772 contra uma avaliação da Caixa de R$ 191.177 — 43% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.449, 85% acima da mediana no RJ.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.449/m² 85% acima da mediana
mediana no RJ: R$ 1.867/m² · 43 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.488,62 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 115.260,98 |
05/10/2026
R$ 109.772 (43% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
23/09/2026
R$ 109.772 (43% abaixo da avaliação)
mudou: preço
08/09/2026
R$ 112.661 (41% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 49 dias na nossa base.
Prédio, 31.83 de área total, 31.83 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444431601780 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.