Pular para o conteúdo
afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Aldeia Da Prata (Manilha), Itaboraí/RJ

Rua Luiz Sylvio Cotta, N. Sn, Quitinete 03 Parte Lt 825 Qd 30

R$ 119.525

avaliação da Caixa R$ 74.451

61% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

1 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 119.525 contra uma avaliação da Caixa de R$ 74.451, ou seja, 61% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.814, 118% acima da mediana em Itaboraí.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.814/m² 118% acima da mediana

mediana em Itaboraí: R$ 1.753/m² · 179 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 5.976,27
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 125.501,67

Descrição da Caixa

Casa, 31.34 de área total, 31.34 de área privativa, 31.34 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444431602620 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.