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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Florenca, Ribeirão das Neves/MG

Rua Carlos Prates, N. 112, Cs 05 Lt 18 19 20 E 21 Qd 21

R$ 169.515

avaliação da Caixa R$ 155.000

9% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em Ribeirão das Neves/MG tem lance mínimo de R$ 169.515 contra uma avaliação da Caixa de R$ 155.000, ou seja, 9% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.022, 28% acima da mediana no MG.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.022/m² 28% acima da mediana

mediana no MG: R$ 2.355/m² · 196 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 8.475,77
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 177.991,18

Descrição da Caixa

Casa, 95.94 de área total, 56.10 de área privativa, 103.22 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), 1 lavabo(s).

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444431865044 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Ribeirão das Neves, com o desconto mediano do município.