Rua Dona Maria, N. 12, Cs 08 Fracao 08 Lt 3a Qd A 5 Dist
R$ 203.196
avaliação da Caixa R$ 200.000
Esta casa em Magé/RJ tem lance mínimo de R$ 203.196 contra uma avaliação da Caixa de R$ 200.000, ou seja, 2% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.799, 147% acima da mediana em Magé.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.799/m² 147% acima da mediana
mediana em Magé: R$ 1.538/m² · 74 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 10.159,78 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 213.355,39 |
22/10/2026
R$ 203.196 (2% abaixo da avaliação)
mudou: preço
03/09/2026
R$ 226.182 (13% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 53.48 de área total, 53.48 de área privativa, 71.52 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444432589164 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Magé, com o desconto mediano do município.