Rua Luiz Sylvio Cotta, N. Sn, Apto 02, Lt 825 Qd 30
R$ 52.183
avaliação da Caixa R$ 90.139
Este apartamento em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 52.183 contra uma avaliação da Caixa de R$ 90.139 — 42% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.665, 11% acima da mediana em Itaboraí.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.665/m² 11% acima da mediana
mediana em Itaboraí: R$ 1.500/m² · 347 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 2.609,15 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 54.792,22 |
07/10/2026
R$ 52.183 (42% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
02/10/2026
R$ 52.183 (42% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 25 dias na nossa base.
Apartamento, 31.34 de área total, 31.34 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8444433201658 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.