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afere base de 26/10/2026

Casa em leilão da Caixa em Parque Residencial Da Fraternidade 2, São José do Rio Preto/SP

Rua Jose Vieira Farias (Antiga Rua Projetada 08), N. 256, Lt 24 Qd 10

R$ 114.839

avaliação da Caixa R$ 190.000

40% abaixo

2 qto Licitação Aberta

Esta casa em São José do Rio Preto/SP tem lance mínimo de R$ 114.839 contra uma avaliação da Caixa de R$ 190.000 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.526, 19% abaixo da mediana em São José do Rio Preto.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.526/m² 19% abaixo da mediana

mediana em São José do Rio Preto: R$ 3.101/m² · 39 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 5.741,93
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 120.580,50

Descrição da Caixa

Casa, 45.47 de área total, 45.47 de área privativa, 200.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444433927098 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São José do Rio Preto, com o desconto mediano do município.