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afere base de 04/09/2026

Casa em leilão da Caixa em Fazenda Restaurada, São Gonçalo/RJ

Avenida Almirante Amorim Do Vale, N. 577, Cs 08

R$ 186.347

avaliação da Caixa R$ 145.000

29% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

1 vaga Leilão SFI - Edital Único

Esta casa em São Gonçalo/RJ tem lance mínimo de R$ 186.347 contra uma avaliação da Caixa de R$ 145.000, ou seja, 29% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 4.003, 222% acima da mediana em São Gonçalo.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 4.003/m² 222% acima da mediana

mediana em São Gonçalo: R$ 1.243/m² · 902 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 9.317,37
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 195.664,70

Descrição da Caixa

Casa, 46.55 de área total, 46.55 de área privativa, 32.20 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444434422518 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Gonçalo, com o desconto mediano do município.