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afere base de 26/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Parque Residencial Da Fraternidade 2, São José do Rio Preto/SP

Avenida Paulo Marcos Vieira, N. 3860, Apto 21b, Bl B Box 24

R$ 108.445

avaliação da Caixa R$ 183.000

41% abaixo

2 qto 1 vaga Licitação Aberta

Este apartamento em São José do Rio Preto/SP tem lance mínimo de R$ 108.445 contra uma avaliação da Caixa de R$ 183.000 — 41% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.422, 10% abaixo da mediana em São José do Rio Preto.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 2.422/m² 10% abaixo da mediana

mediana em São José do Rio Preto: R$ 2.692/m² · 68 imóveis confiança alta

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 5.422,24
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 113.867,05

Descrição da Caixa

Apartamento, 85.81 de área total, 44.77 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444438046600 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São José do Rio Preto, com o desconto mediano do município.