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afere base de 30/10/2026

Apartamento em leilão da Caixa em Nucleo Habitacional Vereador Edson Franc, Bauru/SP

Rua Manoel Rodrigues Maduro, N. 4-200, Apto 03, Bl 02

R$ 162.995

avaliação da Caixa R$ 127.000

28% ACIMA da avaliaçãoa Caixa anuncia “Desconto: 0,00”

2 qto Leilão SFI - Edital Único

Este apartamento em Bauru/SP tem lance mínimo de R$ 162.995 contra uma avaliação da Caixa de R$ 127.000, ou seja, 28% ACIMA dela — e mesmo assim a Caixa o anuncia com “Desconto: 0,00”. O metro quadrado sai por R$ 3.148, 52% acima da mediana neste bairro.

Ver a rua Edital na Caixa

O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.

Preço por metro quadrado

R$ 3.148/m² 52% acima da mediana

mediana neste bairro: R$ 2.066/m² · 11 imóveis confiança media

Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.

O lance mínimo não é o custo

O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.

Custos que o lance mínimo não cobre
O que Estimativa
Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor R$ 8.149,75
ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% não dá para saber daqui
Registro em cartório varia por estado não dá para saber daqui
Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista não dá para saber daqui
Desocupação quando o imóvel está ocupado não dá para saber daqui
A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. R$ 171.144,81

Descrição da Caixa

Apartamento, 115.63 de área total, 51.77 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.

Ver o imóvel 8444439180270 no site da Caixa

Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Bauru, com o desconto mediano do município.