Avenida Constancia, N. Sn, Cs 01 Lt01 Qd37 Granjas Duque De Caxia
R$ 104.763
avaliação da Caixa R$ 169.628
Esta casa em Duque de Caxias/RJ tem lance mínimo de R$ 104.763 contra uma avaliação da Caixa de R$ 169.628 — 38% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.007, 30% abaixo da mediana em Duque de Caxias.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.007/m²
mediana em Duque de Caxias: R$ 1.438/m² · 30 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.238,16 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 110.001,44 |
23/10/2026
R$ 104.763 (38% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
22/10/2026
R$ 104.763 (38% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 104.763 (38% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 104.00 de área total, 104.00 de área privativa, 222.50 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8555516540737 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Duque de Caxias, com o desconto mediano do município.