Rodovia Rj-104, N. Sn, Apto 403, Bl 02, Lts 01 A 21, Qd 24
R$ 83.184
avaliação da Caixa R$ 168.000
Este apartamento em Itaboraí/RJ tem lance mínimo de R$ 83.184 contra uma avaliação da Caixa de R$ 168.000 — 50% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 1.797, 20% acima da mediana em Itaboraí.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 1.797/m² 20% acima da mediana
mediana em Itaboraí: R$ 1.500/m² · 347 imóveis confiança alta
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 4.159,21 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 87.343,50 |
06/10/2026
R$ 83.184 (50% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
01/10/2026
R$ 83.184 (50% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
25/09/2026
R$ 85.561 (49% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
17/09/2026
R$ 85.561 (49% abaixo da avaliação)
mudou: preço, modalidade
03/09/2026
R$ 87.938 (48% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Apartamento, 52.29 de área total, 46.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8555522161173 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em Itaboraí, com o desconto mediano do município.