Avenida Prefeito Prestes Maia, N. 765, Residência 02
R$ 115.927
avaliação da Caixa R$ 191.800
Esta casa em São Vicente/SP tem lance mínimo de R$ 115.927 contra uma avaliação da Caixa de R$ 191.800 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 2.854, 8% acima da mediana em São Vicente.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 2.854/m² 8% acima da mediana
mediana em São Vicente: R$ 2.642/m² · 8 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 5.796,33 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 121.722,84 |
13/10/2026
R$ 115.927 (40% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
07/10/2026
R$ 115.927 (40% abaixo da avaliação)
mudou: modalidade
03/09/2026
R$ 115.927 (40% abaixo da avaliação)
primeira leitura nossa — não quer dizer que entrou em leilão neste dia
Listado há 54 dias na nossa base.
Casa, 43.20 de área total, 40.62 de área privativa, 0.01 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8555524338410 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Vicente, com o desconto mediano do município.