Rua Leonardo Nunes, N. 570, Residência Nº 14 1º Andar
R$ 123.905
avaliação da Caixa R$ 205.000
Esta casa em São Vicente/SP tem lance mínimo de R$ 123.905 contra uma avaliação da Caixa de R$ 205.000 — 40% abaixo. O metro quadrado sai por R$ 3.085, 17% acima da mediana em São Vicente.
O endereço vem da Caixa e nem sempre geolocaliza com precisão — confira a rua antes de concluir qualquer coisa.
R$ 3.085/m² 17% acima da mediana
mediana em São Vicente: R$ 2.642/m² · 8 imóveis confiança baixa
Mediana do próprio estoque de leilão da Caixa — não é valor de mercado.
O lance mínimo não é o custo: faltam comissão do leiloeiro (~5%), ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, e eventual custo de desocupação. Para detalhes do imóvel consulte o edital diretamente no site da Caixa.
| O que | Estimativa |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro 5% sobre o lance vencedor | R$ 6.195,24 |
| ITBI varia por município, normalmente 2% a 3% | não dá para saber daqui |
| Registro em cartório varia por estado | não dá para saber daqui |
| Dívidas de condomínio e IPTU não publicadas na lista | não dá para saber daqui |
| Desocupação quando o imóvel está ocupado | não dá para saber daqui |
| A partir de lance mínimo + o que dá para estimar. Os itens acima sem valor entram por cima disto. | R$ 130.100,01 |
Casa, 0.00 de área total, 40.16 de área privativa, 57.24 de área do terreno.
A referência é a avaliação da Caixa, que costuma estar desatualizada. Não é valor de mercado.
Ver o imóvel 8555528816279 no site da Caixa
Ver todos os imóveis de leilão da Caixa em São Vicente, com o desconto mediano do município.